要买房子并贷款，借款人必须满足以下条件：
1. 具有完全民事行为能力的自然人；
2. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
3. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4. 拥有购买住房的合同或协议；
5. 对于没有住房补贴的购房者，首期付款不低于所购买住房全部价款的30%;对于有住房补贴的购房者，个人承担部分不低于所购房屋全部价款的30%;
6. 拥有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或拥有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
7. 其他贷款人规定的条件。
那么，有哪些贷款方式呢？以下是几种贷款方式，购房者可以根据自己的需求选择最适合自己的。
随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款的利率优势日渐凸显，越来越多的购房者选择使用住房公积金贷款买房。公积金贷款主要分为纯公积金贷款和组合贷款。
目前，购房主要有以下几种贷款方式：1.住房公积金贷款;2.个人住房商业贷款;3.个人住房组合贷款。
1.住房公积金贷款：已参加住房公积金缴存的居民应优先选择住房公积金低息贷款购房。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率。
2.个人住房商业贷款：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或拥有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业贷款)利息负担最重。
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