租客转租房屋必须符合一定条件。《城市房屋租赁管理办法》规定，在租赁期限内，租客可以将承租房屋的全部或部分转租给他人，出租人可以从中获得租金收益，但需要得到出租人书面同意，并订立转租合同。转租合同不能超过原租赁合同规定的约束条件，且不能违反原出租人的权利和义务。如果原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也会随之变更、解除或终止。
转租限制的主要原因是租赁权的法律性质不明确。出租人出租房屋目的是为了获得收益，限制转租可能适得其反，因为租客具有使用财产效益较大化的必然倾向。限制转租也不能达到立法的目的，即保障交易安全。提高租房押金和督促承租人履行义务是更好的避免风险的办法。当然，如果擅自转租租客可能会给出租人造成损害，但可以通过原租赁合同的违约责任或要求侵权方承担侵权责任处理。
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