与普通商品房相比，二手房交房更加简单，但仍需注意许多细节。如果二手房验收不合格，将会影响入住后的质量，严重的话，购房者可能需要考虑退房。如果在验房时发现问题，已交的二手房押金如何处理？能否退回？
如果还没有签定合同，可以与相关人员进行协商。如果已经签约，可根据合同要求物业方整改。如果物业方未按时整改，可根据合同内容追究违约责任。对于房屋质量问题，购房者可以有以下选择：
1. 实际履行：如果房屋出现地基基础工程或主体结构工程方面的质量问题，购房者可以要求卖方依据法律规定和合同约定内容，对房屋进行维修等补救措施。
2. 解除合同：如果房屋质量问题难以通过修复解决，购房者可以请求解除合同。解除合同是一种严厉的措施，一般需要有法定或约定根据。
3. 违约金及损害赔偿：不论是请求实际履行还是解除合同，卖方交付的房屋不合格，购房者均可要求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任。
二手房押金已交但验房时不合格，购房者可以要求退回押金。如果存在价格歧视，可向物价部门投诉或直接诉讼或仲裁，以要求价格标准一致。如果物业费上涨，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。以下是一些购房者需要注意的事项：
1. 注意协议：有些开发商会在办理交接时设置圈套，让购房者签署对自己不利的协议或条款，例如放弃权利的文字。购房者需注意，协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以追回。
2. 拒绝签收：如果验房中发现任何问题，购房者可拒绝签收，并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，购房者可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，并向主管部门投诉或提起诉讼。
购房者在交房过程中要保护自己的权益，按照法律规定和合同约定行事，如果遇到问题，可以通过合法途径追求自己的权益。
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