广州市国土资源和规划委员会网站最近发布了《广州市规划管理容积率指标计算办法》。根据这个新规定，广州市将禁止目前市场上流行的复式偷面积设计，这是一个值得关注的新变化。
新规将严格限制复式住宅的挑空部分设计。如果套内建筑面积大于等于144平方米，仍然可以通过中空实现面积增值，但受到限制并且最多只能获得25平方米的附加值。而对于套内建筑面积小于144平方米的复式住宅，则不能再利用中空进行面积增值。
目前广州市场上有超过20个项目推出了复式住宅产品。多数复式住宅采用的是挑空部分来偷面积，先报建6米高的半敞开空间，然后按3米一分为二，再对半敞开空间进行室内化（且不计算入建筑面积），最终将单层平层的单元变为两层的复式单元以实现面积增值。这种做法由于使用率高于传统的平层单元，所以市场接受度较高。开发商也因此在销售价格上定得比普通平层单元高，获得较高的利润。但是根据新规，这种设计方式将无法实现偷面积，并且会增加建筑成本，因此，未来很可能不会再出现这类复式住宅产品。
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