购买房产对于大多数人来说都是一项重大的决策，许多购房者通常需要通过贷款来实现购房计划。即使如此，月供金额仍然是一个不小的负担。所以，为了减轻购房压力，可以采取一些小技巧来还贷。
技巧一：转按揭
转按揭是指由新的银行提供贷款，将原有的贷款银行的贷款还清，然后重新开展新的贷款业务。如果您现在所在的银行没有提供7折的房贷利率优惠，那么就可以考虑转向其他更有优惠的银行。
目前，许多股份制小银行积极争取客户，愿意提供更优惠的条件。虽然转按揭会产生一些不可避免的费用，如担保费、评估费、抵押费和公证费等，但一些银行为了吸引客户，推出了低成本转按服务，例如可以免除担保费这项较大的费用，其余的费用大概只需支付不到千元。
技巧二：按月调息
几年前，一些商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时利率处于上升趋势，所以相对于同期的浮动利率略高。只要央行加息一次，这种业务的优势就能立即显现出来。但是一旦利率降低，选择固定利率的购房者就会吃亏。因此，在目前利率下降的趋势下，购房者如果选择了固定利率，就应尽快转向浮动利率。不过，需要注意的是，将固定改为浮动需要支付一定的违约金。
一些银行推出了按月调息的方式。目前，利率处于下降通道，如果客户选择这种方式，他们就可以在下个月获得利率下调的优惠。
技巧三：使用公积金还贷
在申请购房组合贷款时，一方面要尽量充分使用公积金贷款并尽量延长贷款年限，这样可以享受低利率优惠，同时最大限度地降低每月公积金还款额。另一方面要尽可能缩短商业贷款年限，以便在家庭经济可承受的范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，每月还款额的结构就会呈现出公积金份额少、商业份额多的状态。公积金帐户在抵扣公积金月供之后，余额就可以抵消商业性贷款，从而节省大量的利息。
技巧四：双周供省利息
双周供是指每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于还款周期缩短，还款频率比按月还款更高，从而贷款本金会更快地减少。这意味着在整个还款期内，归还的贷款利息将远远少于按月还款时所支付的利息，本金减少的速度也会更快。因此，还款周期缩短，同时也节省了借款人的总支出。
借款人每月向银行还款的日期会不断提前，一年下来就会多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的借款人的压力。因此，对于工作稳定、收入稳定的人来说，选择双周供还是不错的选择。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。例如，如果还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩余的贷款应当选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限可以有效减少利息支出。
以上是一些有关购房还贷的技巧，希望对购房者有所帮助。
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