购买有抵押的房子是否存在风险？有关中介提供的操作方式是否能保障资金安全？
有抵押的房子需要等到解除抵押后才能进行交易，因此购买这类房产确实存在一定的风险。
如果卖方没有足够的资金来偿还银行贷款，那么就无法进行解押手续，接下来的交易也会受到影响。更糟糕的是，有些买方会先支付一部分房款给卖方用于偿还银行，但卖方却将这笔款项挪作他用，导致最终出现金钱和房子两方失去的困境。
那么，当涉及到有抵押的房子时，该如何规避潜在的风险呢？
首先，在签订合同之前，一定要核实抵押的金额、抵押权人、解押方式和周期。如果可能的话，还需要核实业主名下的债务情况，以便判断其偿还贷款的能力。同时，务必将上述事项写入合同中，以获得法律保障。
其次，如果卖方有足够的还款能力，那么买方可以将首付款作为资金监管，等到过户时再付款。这种方式是比较安全的，除了需要卖方进行解押手续之外，其他交易流程与购买普通房子无异。
第三，在卖方没有还款能力的情况下，如果要求买方先支付首付款以提前还款，则必须格外注意确认资金是否真正支付到了银行。一般而言，卖方应该先联系银行确定还款日期和扣款日期，买方在还款当天直接将资金转到卖方还款账户，并要求银行进行扣款手续。接下来，应尽快进行解押手续和过户手续，避免卖方再次将该房产进行抵押。
最后，要注意避免购买进行了多次甚至二次抵押的房屋，因为风险会成倍放大。
如何确定要购买的房产是否被抵押呢？事实上，大多数有抵押的房子房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后，房产抵押登记都可在网上办理，因此房本上就不一定有抵押章了。可以直接到不动产登记中心进行房屋信息核查。此外，如果房产进行了地下私人抵押，可能不会存在相关信息记录。要避免此类风险，可以咨询法律专业人士，并在合同文本中进行相关备注，尽量减少潜在的损失。
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