在购买梦寐以求的房子前，掌握正确的财务方法是必不可少的。
抵押利息、房地产买卖手续费、房产税和代管账户等，如果您不知道如何操作，房地产公司可能会从中获益。
因此，购买房屋应该是一个从容的过程，需要正确步骤。虽然处理大量文件很繁琐，但是担心欺诈条款比讨价还价更加费神。以下的五个步骤将使事情变得更加简单：
一：获得批准
在购买想要的房子之前，需要确定您的预算。如果您是第一次购房，应该向多家贷款机构申请预先批准住房贷款。
南希·克莱门，一名来自圣地亚哥的按揭经纪人，表示：预先批准让卖方知道您有购买房屋的资金。如果您没有进行预先批准，买家就不会关注您，因为他们不知道您是否有足够的购房资金。
二：寻找房屋
现在是时候调查和看房了，但最好寻求专业帮助。房地产经纪人通常可以帮助您发现常规属性，并指出某地的优点和缺点。
作为初次购房者，一个好的经纪人是一个重要的向导，在协商过程中可以提供很大的帮助。一旦您找到理想的房子，您应该立即购买，并确定购买房屋的总价以及您愿意支付的定金，以确保合同生效。
定金由第三方代管账户进行管理，以防止交易生效前任何一方取回定金。
三：获得房屋贷款
要小心前置批准的陷阱。仅仅因为您的预先批准没有被批准，不意味着您有资格成为贷款人。除了了解您需要获得贷款的所有信息外，您必须满足一些条件。
您需要拥有良好的信用评分（超过680分），至少两年的工作经验，债务不超过您收入的40%（包括最近月的抵押付款）。
如果您在过去两年内宣布过破产，同样不符合贷款人的条件。如果您满足这些条件，在进行预先批准后获得贷款是很容易的。
四：开始谈判
如果卖家接受您的购房要求，要做好细节谈判的准备。您、您的代理、卖家的代理以及您的律师将会花费一到两个月的时间来谈判所有内容，如如何扎实属性的基础、地毯是否需要更换，以及其他事项。
幸运的是，第三方团队专家可以帮助确认房屋状况是否良好。
海蒂·卡瑟尔，加利福尼亚州的区域代管管理员表示：买家的最低期望是评估、验房和白蚁检查。一旦检查完成，双方同意付款并释放货物，一切就确定了。
五：完成交易
现在只剩下最后一步，获得产权保险——这张纸确保房产无留置权，防止合法买卖，以及正式地转移资金。
这就是为什么需要在购房前接受教育，当您感到购买房屋需要付出大量精力时。克莱门说道，否则就很容易迷失。
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