房屋面积测量是房地产测绘中非常重要的一部分，房屋面积预测和实测一直是受到关注的民生问题。本文介绍了房产测绘中的房屋面积预测和实测面积，并分析了产生误差的原因。基于误差分析，提出了房屋预测方案，以便将误差降至最小。在购房过程中，经常有业主对开发商因房屋面积分摊系数太大而不满，或者因房屋实测面积与合同约定面积不一致而感到困惑。因此，了解自己住的房子到底有多大成为市民关注的热点问题。
房屋实测面积是指，在商品房竣工验收后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积。房屋实测面积是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据，也是开发商和业主的法律依据。
房屋预测面积是指在商品房期房销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为。房屋预测面积是开发商进行合法销售的面积依据。
房屋产权面积是指依法拥有房屋所有权的建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。在购买期房签订预售合同时，合同上一般记载的是房屋预测面积。购房者可以与开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果相差较大（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。在购买现房或二手房时，合同上记载的是房屋实测面积，即产权面积。买卖双方对于面积条款一般不会有太多争议。购买二手房时，顾客应当核对挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，以避免日后交易产生不必要的纠纷。
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