在购房过程中，我们经常听说公摊面积，这是我们不可掌控的被共同拥有的面积。关于公摊面积，许多人有着很多疑问，例如为什么会有公摊面积、公摊的原则是什么，以及哪些面积不能够被分摊。在这篇文章中，我们收集了八个问题来让您更好地了解公摊面积，例如公用建筑面积和分摊公用建筑面积的定义，公用建筑面积的分摊原则的三点，以及哪些公用面积可以分摊和哪些面积不应分摊等等。
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。而公用分摊建筑面积是指每个商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这两者的产权归整幢楼购房者共有，购房者按照法律和规定对其享有权利并承担相应的责任。
公共建筑面积的分摊原则有三点: 首先，公用建筑面积的分摊是以幢为单位的。其次，只有本幢内的公用建筑面积才能够被分摊，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。第三，用建筑面积分摊之后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
整幢楼的以下公用面积是可以分摊的：一楼大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。另外，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半也可以被分摊。
仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间以及售房单位自营自用的房屋，均不应计入被分摊的公用建筑面积里。
开发商在预售商品住宅之前和商品房竣工之后，都应当向购房人明示以下分摊情况：被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积; 参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数 ; 不分摊的共用部位。开发商两次向购房人明示的内容应当一致，否则购房人可以依据《商品房买卖合同》的约定追究开发商的违约责任。
根据建设部的规定，各套商品房应分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和。在计算整栋建筑物的公用建筑面积时，应该扣除整栋建筑各套(单元)
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