当前银行对房产认证严格，而且存在限购政策，许多人在购房时不敢购买多套房产。那么，是否可以贷款购买三套房呢？
实际上，三套房是无法贷款购买的。现行银行贷款政策规定，夫妻双方为一个单位，如果他们已拥有两套以上的住宅并且已经有两套以上在贷款中，再次申请住房按揭贷款将被银行拒绝。
那么，怎样才能被认定为首套房呢？
1. 贷款购买了一套房，商业贷款已经结清，然后再通过贷款购买房屋。
2. 贷款购买了一套房，后来卖掉了房产，通过房屋登记系统无法查询到该房产，但在银行征信系统中能查到贷款记录，然后再通过贷款购买房屋。
3. 全款购买了一套房，然后通过贷款购买房屋。
4. 全款购买了一套房，后来卖掉了房产，通过房屋登记系统无法查询到该房产，然后再通过贷款购买房屋。
5. 夫妻双方，其中一方在婚前已经拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，在婚后购房并申请贷款。
怎样才能被认定为二套房呢？
1. 个人名下已经拥有两套房产的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，此时再通过贷款购买房屋将被认定为二套房以上。
2. 贷款购买了一套房，商业贷款已经结清，然后再通过贷款购买房屋，认定为首套房；如果贷款未结清，则被认定为二套房。
3. 夫妻双方之一在婚前通过商业贷款购买了房屋，另一方在婚前通过公积金贷款购买了房屋，在婚后，夫妻双方以共同名义申请贷款购房。如果贷款已经还清，银行将根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未还清，则被认定为二套房以上。
4. 如果一方名下拥有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，则在两人一起购买新房，登记两人名字，没有贷款记录的人申请贷款，由于两人共为产权人，所以从银行按揭贷款购房将被认定为二套房。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫