根据规定，房屋出售之前需要注意房屋的使用年限。一般来说，房龄超过20年仍可贷款，然而，通过贷款仍有一定难度。
为减少风险，各银行对贷款住房年限有严格要求。在20至25年内的二手房可贷款，超过25年则无法贷款。即使老房可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然，如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20至30年，所以具体情况需根据二手房的实际情况而定。
房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到地的那一刻起计算的。房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。
在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的。因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间也要算在房龄内。因此，大多数新房在开发商拿到地后2年左右，房龄就只有68年了。二手房的房龄更短，还需考虑房东原来住的那两年多。
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