买房、验房以及收房都是一项技术活，需要全程细心谨慎。首先，需要比较不同楼盘的品质、户型以及配套等因素，综合考虑后选择合适的楼盘。即使在决定购买某个楼盘的某个户型后，也不能松懈。此时，认真研究购房合同至关重要。签订合同是整个购房流程中至关重要的一个环节，因此在签订合同之前一定要非常小心谨慎。
1. 确认五证和两书是否齐全
在签订合同之前，必须要确认开发商的五证和两书是否齐全。只有具备这些条件，房地产开发商才有资格卖房。这五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。另外，两书是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有拥有这些合法证件的房屋才能受到国家保护。
2. 区分定金和订金
在签订购房合同之前，需要明确区分定金和订金。订金是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。通常，购房者在和开发商签订认购协议时会支付订金，这表示购房者拥有优先购买权。如果最终购买了这套房子，订金会作为总房款的一部分。如果没有购买房子，则无论哪方违约，订金都会被返还。
相比之下，定金是在签订或履行合同之前支付的一定数额的金钱，作为担保方式。如果购房者违约，定金不会被退还；但如果开发商违约，则需要双倍返还。
3. 各个面积的含义
在合同中，关于房屋面积有多个数值，每个数值都代表着不同的面积含义。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积，这也是房产证上的面积。套内面积包括房间内空间的面积、墙体面积和阳台面积。公摊面积则表示整栋楼的产权人共同所拥有的公用部分的建筑面积。
4. 明确物业管理事项
在合同签订时，需要明确前期物业管理公司，双方约定的管理范围和收费标准等细节。
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