当我们跟随看房团去售楼处时，经常会被一堆专业术语弄混淆了。 如果你稍微不留意，甚至可能会被绕进去。 本文将为您解释开发商最常用的专业术语。
1、预售
众所周知，预售是指开发商预先开发房地产项目，修建售楼处和样板间，然后正式预售之前，必须获得预售许可证。预售许可证的真实性可以通过当地住建委员会的网站查询。
2、什么是认筹？
认筹是一种营销手段，它是指开发商在获得预售许可证后，在开盘之前进行的一种蓄客行为。这种方式不仅可以提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是可以试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。
对于购房者而言，认筹的好处是排名靠前的人可以选择更好的房子。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
关于认筹的流程一般如下：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后，购房者如果购房，则可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金将被返还。
3、内部认购
内部认购和公开认购是相对的，通常在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购可能是因为缺少资金。对于热门项目而言，内部认购一般不会对普通购房者开放，因为价格相对于公开预售更低，一般会由有实力的购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到优质的房子也很困难。
需要特别注意的是，认购和认筹是有所区别的。
认购一般是指确定目标房源，然后支付定金，等待开盘签合同；而认筹则基本上是为了享受一定的优惠，不与具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
4、关于现房和期房
现房是指签订合同后即可入住的房屋；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还未完工或无法交付。
现房的好处是所见即所得，迅速入住不耽误时间；缺点可能是价格较高，可供选择的房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段就已经被订走了。
期房的好处是预售价格更低，可供选择的房源更多；缺点是可能存在烂尾、规划变更和配套变更等风险。
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