1. 双方同意解除合同的情况
如果签署的房屋买卖合同中，一方反悔而导致违约，守约方同意解除合同并要求违约方赔偿经济损失，法律将予以支持。具体赔偿方式为考虑房屋差价、转售利益和守约方的要求，综合计算后违约方需向守约方支付赔偿金额。
2. 一方坚决履行合同的情况
一旦签署了合同，其即具备了法律效应，不容轻易更改。如果一方违约，但另一方拒绝接受违约方的赔偿，守约方可以要求违约方继续履行合同并支付违约金，此要求也将获得法律支持。如果违约方确实不能继续履行合同，违约方应向守约方赔偿由违约造成的损失，包括直接损失和预期能够获得的利益损失。对于房屋涨跌损失的确定，可由双方协商确定，若无法协商，则可通过专业机构评估确定。
3. 受限购限贷政策影响而违约的买方
如果由于受限购限贷政策的影响，导致交易无法继续，买方不得不违约，卖方应退还收到的定金或房款等，买方也应将房屋返还给卖方。同时，按照双方的损失原则，处理钱财损失问题后，合同解除。
避免违约的方法：
1. 避免合同无效情况，核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有等情况；
2. 注意合同内容，双方可以约定更短的交易周期、更高的定金额度或纠纷发生后的费用等，尽可能增加违约成本；
3. 按照合同约定履约，不给对方违约机会，包括按时支付定金、办理资金手续等；
4. 及时固定证据，如卖方未履行义务时，买方可发出书面催促函并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；
5. 协商不成时，法律解决，委托律师维护自身权益并及时申请财产保全，以保障判决的顺利执行。
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