在中国家庭中，贷款买房不仅考验资金能力，也考验情感的稳固程度。对于一般人而言，共同贷款买房和共同还贷是不错的选择。然而，在现实生活中仍存在一些情况，如年轻人在结婚前一方已经贷款买房，婚后共同还贷，但由于种种问题导致离婚，房子问题也因此产生纠纷。那么，这种情况该如何解决呢？
这个问题比较复杂，我们可以将其分为几个小问题：
1.婚前单方买房后的产权归属问题；
2.离婚后能否参与房产分割；
3.离婚后是否需要继续参与还贷。
我们引入一则较高法的司法解释：
最高人民法院有关《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条排名前列款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
产权归属问题：由于房子是婚前一方贷款购买的，无论是按双方协议还是走司法程序，房子产权基本上都属于婚前买房的一方，共同还贷的一方不会获得产权。《婚姻法解释（三）》也明确指出，如果双方不能达成协议，房子的产权将归属于产权登记一方。
房产分割问题：根据上述司法解释，共同还贷的一方可以参与房产分割，分割部分包括双方共同还贷款项和房子在婚后增值的部分。例如，夫妻在婚后共同还贷3年，共花费15万元，3年后房子增值了100万元。从理论上来说，参与还贷的离婚一方将获得7.5万元+50万元的补偿。但在实际执行过程中，为了照顾子女和女方的权益，往往无法做到平均分割。例如，如果男方在婚前买房，女方获得的补偿可能会超过57.5万元。
特殊情况下，如果房产在离婚时有贬值，考虑到子女和女方的权益，一般情况下女方至少会获得共同还贷部分的一半。这样做的原因之一是，如果男方在限购城市婚前买房，女方结婚后可能会失去更好的购房机会。
还贷问题：离婚后，双方财产已经分割完成，房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订了抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，因此其属于法律意义上的合同相对人。因此，离婚后应由获得产权的一方自行承担还款义务，另一方则不需要参与还贷。
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