在购买二手房时，常常会听到满二少有和满五少有这样的词语。对于购房者来说，了解这些概念非常重要。同时，对于房屋卖方来说，也需要了解如何确定房屋是否满二或满五，因为这涉及到房产交易中的限制和税费问题。
满五少有是二手房市场上的一个简单缩写词语。其中，满五指的是从房产证或契税票上出证日算起，时间已经满5年或超过5年。少有则指的是在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的房产仅有这一套，有些限购城市则是以家庭为单位少有。如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下的房产。
与此相比，满二或满两年指的是从缴纳契税出具契税发票的日期开始计算，至今已经时隔两年。
关于税费，符合满五少有的房屋不用交个人所得税和增值税。而在满二少有中，只有满二是免征增值税的关键条件。也就意味着售卖满两年的普通住宅不论是不是少有，都可以免征增值税。综合而言，符合满五少有条件的房屋不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不少有只需要交契税，而不满二的话则需要交纳所有费用。
关于缴纳税费，满两年的房屋需要缴纳契税、个人所得税和中介费。而满五年的房屋则只需要缴纳契税和中介费即可。
关于界定满二和满五的问题，对于出售的商品房，则以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或5年。针对房改房，则根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期和排名前列笔购房款的银钱收据日期中的孰先原则来计算。遗失补证和破损换证的房产，则按照原房产证的时间来界定是否满2年或5年。而对于继承所得和赠予所得的房产，则需要按照继承或赠予前的日期来判断是否满2年或5年。非直系亲属需要按规定计算房屋是否满足2年或5年的条件。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫