在当前的楼市状况下，大多数置业者购房都是期房，通常需要等待两年才能交房。在这等待期间，买房者会有很多担忧。为了减少落入期房风险的可能性，小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及需要注意的事项，帮助大家做好防范措施。
一、购买期房可能遇到哪些风险？
（1）买期房可能承担——延期交房的风险。
由于开发商的资金问题或工程管理问题等原因，会出现迟延交房或无法交房的情况，导致买房者的利益受损。
（2）买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。
开发商为了保证市场信誉和资金实力，可能会对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行调换或延迟使用，与购房协议内容不符，造成购房者损失。其中要特别注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积可能存在很大差异。
（3）买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。
由于多方面原因，开发商可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，导致购房者无法按期获得房屋产权证件，进而影响产权再转换或抵押融资等。
此外，如果购房者购买时机不当，还可能遇到房地产市场下滑、房价下降等风险。
二、购买期房需要注意哪些事项？
（1）要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。
购房者可以查看房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商的预售行为是否合法。
（2）要了解房地产开发商的经营业绩和信誉状况。
房地产开发商的业绩和信誉反映了该公司的经济实力，这可作为购房者参考是否能按期交付房屋、房屋质量是否可得到保障的重要依据。
（3）要谨慎签订商品房预售合同。
购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否完备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
（4）要进行实地考察。
虽然购买的是期房，但进行实地考察可了解房屋建筑质量、建设进度等情况，通过调查房屋的结构、建材配备等级、建设单位的素质和施工现场状况等，了解房屋的情况。
此外，实地考察时还可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套情况，这些情况可帮助购房者做出更明智的决策。
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