要想成功地获得房屋贷款，你需要考虑三个因素：自身情况、房屋因素和银行选择。那么具体要考虑哪些因素呢？跟着小编一起看看吧。
一、衡量自身的贷款资质
购房者在申请贷款时，首先要全面衡量自身的贷款资质。以下是几个关键因素：
1. 贷款资格
在审批期间，银行会先查询建委网站确认购房者是否具备贷款资格。
2. 收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，则可以夫妻双方一起开具收入证明。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
3. 借款人自身情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
4. 贷款人年龄
目前各大银行对贷款人年龄的要求是25岁到60岁之间。如果年龄低于25岁，贷款则需要有联合借款人。
二、充分考虑房屋因素
购房者可贷款的金额取决于房屋的评估价。评估房屋可从以下几个因素着手：
1. 房屋的面积大小
银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。据了解，面积低于40平方米，银行一律拒贷。同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的。
2. 房龄长短
房龄越老，办理贷款的机率越小。对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了。一旦超过银行所规定的期限，借款人只能全款购买房产。
3. 房屋外部因素
购房者不可以忽视房产以外影响房价升值的因素，比如地理位置、交通、生活设施等，这些都是促使二手房房价上涨的主要因素。
三、选择合适的银行很关键
虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在审核过程中，不同银行侧重的因素不同。选择银行时可以考虑以下几个因素：
1. 贷款成数和利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是：首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%。
2. 竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤30年。
3. 还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
以上就是小编为大家整理的贷款买房的相关知识，希望可以帮到你们。
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