随着私家车进入寻常百姓家，车库成为购买住房时不可或缺的配套设施。但是，许多地方车位紧缺，销售广告满天飞，如何确定哪里的车库值得投资？如何确定家里购买的车库是否拥有合法产权？百姓们在支付大量资金后，如何确保车库是属于自己的，并如何维护合法权益呢？
1、小区车位属于谁？收的租金属于谁？
根据相关法律法规的要求，房产开发商需按一定标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，不能单独转让或产权办理，由全体业主共同拥有和使用。如果每户业主都拥有一个车位，业主大会决定后可以免费使用。对于车位紧张的小区，也可以交纳租金使用共有车位，收益归全体业主所有。物业的收费和金额需得到半数以上业主同意，否则无法执行。
2、车库计入公摊吗？
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为：若产权双方有合法权属分割文件或协议，则按照文件或协议计算分摊；若无文件或协议，则可按照建筑面积比例计算。杂物间和车库等具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。如果开发商向外出售无产权证书的杂物间和车库，是违法的。如果百姓购买这样的车库，只有使用权，且在更换物业公司后很难得到法律保障。
3、三种欺诈销售损招
是否有预售许可证？
购房车库付款后，若无法正常办理产权证登记，则可能被开发商使用的三种损招侵害：
A、无证强卖型
开发商非法销售小区配套设施，如地上或地下车位，属于业主共有财产，无权出售。
B、租赁欺诈型
开发商以出售50或70年使用权名义欺诈消费者，但租赁期限不得超过20年，20年后不受法律保护。
C、卖公共设施型
开发商非法销售属于业主的人防工程公共设施。
如果开发商销售没有实际所有权的产业，是欺诈行为，需承担法律责任。百姓若遭遇此情况，需收集签订的合同文书和付款凭证，及时起诉确权、维权。
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