购房时需要签订购房合同，这是大家都知道的。购房合同需要通过房管局审核后才能生效，而且不能随意修改。但是，购房者可以与开发商协商增加对自己有利的补充协议，这就是补充协议。那么签署购房补充协议时需要注意哪些事项呢？有哪些陷阱需要警惕呢？下面让我们为您介绍，希望对您有所帮助。
一、明确违约责任
1、规定产权证的获取日期。补充协议中应注明如果在规定日期内未能取得房产证，则视为开发商的单方面违约行为。业主有权选择退房，开发商必须在15个工作日内退还业主所有款项。
2、约定具体的房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，若验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时，如所交房屋未达到补充协议约定标准，业主有权拒绝收房，并由开发商对业主进行赔偿。如在规定时间内仍未达到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金及其他因无法收房入住而发生的损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述以及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述，并注明使用权。
购房补充协议的注意事项：
1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
通过这些内容，相信您已经知道签订购房合同补充协议需要注意什么了。
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