在中国，住房问题是每个人的头等大事。很多人为了买房子而努力了一生。每个人都希望买到一套适合自己的舒适房子。在购买房子的过程中，需要考虑很多硬件问题，例如地段、交通、户型、配套和物业等。购买房子的过程真是让人感到累心。
在购房之前有很多需要注意的事项。今天，我们为大家整理了一下关于公摊面积的问题。拥有物业的公摊建筑面积指的是每套房子根据法律规定应该分摊的公用建筑面积。这些公用建筑面积以及分摊权属于整栋建筑的购房人。购房人有权利享受这些面积，并且需要承担相应的责任。
公摊建筑面积指分摊权属于整栋建筑的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。这些部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等。此外，还包括为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积是以水平投影面积计算的。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等均不计入共有建筑面积。
在购买房屋之前，购房者一定要了解项目的公摊面积比例。一般来说，高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。设计合理的楼宇可以将公摊面积再下降5%左右。在购房合同中，公摊面积应该已经表明。购房者在得到房子之后，还需要实地测量一下，并将实际使用面积从建筑面积中减去，以确定公摊面积比例是否符合合同约定。
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