如何选择适合自己的房贷还款方式?

如何选择适合自己的房贷还款方式?

1. 等额本金还款法适合收入高的人群。这种还款方式将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但开始几年的月供金额较高,压力会很大,收入高且还款压力不大的人群比较合适。

2. 等额本息还款法适合收入稳定的人群。每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。

3. 按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,减轻还款压力。

4. 双周供省利息。缩短了还款周期,贷款的本金减少得更快,节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。

5. 提前还贷缩短期限。不是所有的提前还贷都能省钱。部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。

6. 公积金转账还贷。尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,大程度地降低每月公积金还款额;大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,节省的利息就很可观。

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