在购房时，应该注意一些霸王条款，以及一些需要注意的补充协议。第一，共有部分的权益归属应该在双方合同或协议中确定。业主有共有和共同管理的权利，这在《物权法》第七十条中有明确规定。第二，车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权是业主共有的，这也在《物权法》中有规定。第三，共有的公共地方和服务设施、设备的广告经营权益属于卖方所有。第四，购房者在房产内从事的经营活动类型需要经卖方或物业企业审核通过。
除此之外，还需要注意一些补充协议，如合同中需要包含开发商的广告内容，确保购房者免于虚假广告的欺骗；合同中应明确房屋所有权证办理的时间；需明确建筑面积和公摊面积；合同中还必须明确房屋质量和装修标准；要规定物业管理服务内容和收费标准，并确定交房日期；明确验屋交接的细节；注明屋内设施的价格；并明确买卖双方的违约责任。
以上内容对于购房者来说都是需要注意的问题，希望能够提供一些有益的参考。
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