房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要工具，但也是隐藏着许多陷阱的地方。为了避免受到损失，买卖双方必须学会以下风险防范措施。
1. 严格审核合同双方的主体资格和履约能力
认真审核合同双方的主体资格和履约能力是防止陷阱损失的有效措施。审核内容主要包括以下几点：
（1）确认对方的主体身份是否为房屋所有权人;
（2）确认签订合同的人是否有合法授权;
（3） 核实当事人使用的印章、证明等是否真实;
（4）核对房产证上的信息是否和当事人描述相符。
2. 在合同条款上注意防漏补缺
合同内容应当尽量完整，特别是用语要准确、清晰。对于买方来说，应当要求清楚明确的货物交付时间、地点、方式等信息；对于卖方来说，要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间和方式、合同风险转移的条件等信息。
3. 利用担保条款保护自己的权益
利用合同担保保护自己的利益是当事人最常使用的方式。担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等，而对于涉外买卖合同，则更多采用备用信用证或保函方式。
此外，如果出售方使用存在瑕疵的标的物履行合同，本质上是违约行为，出售方应该承担违约责任，而且这种责任可能比直接违约的责任更加严格。
4. 避免贪小便宜和急功近利等弱点
不要盲目跟风或者贪图价格优惠等诱惑，以免购买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果看到某属性房源上标有急售等字眼，一定要谨慎考虑，因为这个房子可能有问题，需要仔细了解后再决定是否购买。
最后，需要再次提醒大家，如果不幸落入合同陷阱，应该及时主张自己的权利，特别是要及时维护索赔时效，也就是对违约方主张违约责任的期限。如果索赔期限明显不合理，当事人应该在合理期限内请求赔偿，必要时通过诉讼或仲裁方式来解决。
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