一、差异定价
不同房源之间存在差异，因此价格也不同。在定价时，需要考虑自家房源与其他房源之间的差异，比较后再定出合理的价格。一般来说，差异定价需要从以下两个方面进行讨论：
1、 不同地块楼盘之间的差异
不同地块楼盘之间的房源存在差异，具体表现在以下几个方面：
(1) 地理位置:距离市中心较近，交通便捷，价格自然就高；位于市郊，交通不便，价格自然就低。
(2) 规划配套:规划良好，配套完善，绿化好，环境佳，价格相对就高；规划随意，配套不齐，价格也就相对较低。
(3) 房产类型:房产类型不同，用地成本不同，建筑成本也不同，导致价格存在差异，比如相同位置的办公楼就比住宅楼贵一些。
(4) 付款方式:不同的付款方式对应着不同的价格折扣，一次性付款往往会有很大折扣。
2、 同一楼盘不同单元之间的差异
即使处于同一楼盘，不同房源若单元不同，价格也会存在差异，这种差异一般由以下几个因素构成：
1、 楼层差异: 对于层数为六层的多层住宅来说，三、四层最贵，二、五层次之，一、六层就较便宜；对于高层而言，通常是楼层越高越贵，但顶层较便宜。
2、 朝向差异: 一般来说，朝南的单元较贵，东南向、西南向次之，朝北的则较便宜。
3、 景观差异: 视野开阔、景观优美的单元都比较贵；视野狭窄，被许多建筑物所遮挡的单元则相对较便宜。
4、 面积差异: 面积大小不同，价格也会存在差异，毕竟在单价相同的基础上，面积越大，总价也就越高。
二、竞争定价
房屋价格会受到市场的影响。当你已经为房子定好价格的同时，若对手给出了相对较低的价格，你为了能够将房子卖出去，也会考虑降价，这就是竞争定价。一般需要考虑以下几个方面：
1、 市场情况: 市场形势良好，购房需求旺盛，定价就可以高一些；相反，市场低迷，需求不旺，价格就需要定低一些。
2、 竞争地位: 房源优势明显，可能获得高额利润，定价可以高一些；竞争地位一般，利润空间不大，定价就得低一些。
3、 资金状况: 急需将房子出售出去，好拿到资金周转的，定价可以低一些；资金充足，周转流畅的，定价可以高一些。
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