无论是自住还是投资，购房者都需要考虑房屋是否有升值潜力，避免购买容易贬值的房子。以下是容易贬值的五种房子，供想在哈尔滨购房的网友参考。
一、位置不好的楼盘
位置不好的楼盘一般指的是位于城市的立交桥、十字交叉路口、铁路附近等噪音区位置，对居住者身心健康产生不良影响。
二、凶宅与土地前身不好的楼盘
凶宅是指居住者曾经遭遇过非自然死亡事件的房子，例如自杀、他杀等情况。由于传统观念的影响，这类房子的二手交易价格会大幅贬值。新房交易中，土地前身为化工厂或坟场等楼盘也常常升值潜力较小，购房者应谨慎考虑。
三、投资性质公寓
酒店式公寓由于其不限购不限贷，总价低等特点在一二线城市备受欢迎。但这类房子通常不能落户，也没有学区，所以难以转手。另外，酒店式公寓户型不佳，通风采光不足，且没有燃气、水电商用，生活成本较高。建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客则可以考虑。
四、五证不全的房子
五证不全的房子因价格低廉而吸引一些购房者，但这类房子没有办理房产证，无法进行抵押和二手交易，若购房者需要现金，即便找到买家，房屋价格也会大幅降低。
五、不良开发商的楼盘
某些开发商能力有限，对开发的楼盘质量等问题缺乏意识和保障，因此升值潜力较小。相对而言，品牌开发商则一般能够提供有力保障，购房者在买房前需了解开发商相关情况。
除了上述五种情况，还有位于工业区或污染严重的房子、治安差的房子、质量有问题的房子、小产权房等也容易贬值。建议购房者在选购房屋之前全面了解相关情况，根据自身需求进行选择。
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