购房者可能都知道，在还清房贷前，房产证需要被抵押给银行。但这是否是事实呢？其实，这只是一个流传的谣言，是一种不成文的潜规则。如果你不相信，让我们一起揭开真相吧！
首先，了解他项权利的概念。它是指在不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。在购房人办理按揭贷款时，需要与银行签署《抵押合同》和《贷款合同》等文件，之后房管部门进行登记备案，注册房屋的他项权利，以保障银行的权益。
然而，这并不意味着房产证必须抵押给银行。注册他项权利只是证明把房屋拿给银行抵押的证明。银行为了防止骗贷，可能会要求对房屋所有证进行保管或收回，使人们误以为必须抵押房产证。
事实上，银行要求管理部门对房屋所有证进行保管或收回是不符合法律规定的。几年前，国家在新的统一产权证上增加了他项权利栏，产权人可以用房屋他项权证换回房屋所有权证。
购房者在还贷过程中，每月要向银行汇款，却未必能见到自己的房产证。如果你想见到自己的房产证，可以尝试申请房屋他项权证并换回房屋所有权证。但银行为了防止房屋被再次抵押或转售，可能不会同意让你拿回房产证。这个不成文的潜规则需要认可和遵守。
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