在办理不动产证时，夫妻双方无需同时到场，只需准备好双方的身份证、结婚证、购房合同、维修基金发票等材料即可。如果不动产证上需要写夫妻双方的名字，可由任意一方代办，但需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、购房合同和维修基金收据等相关材料。
在填写产权登记申请表时，需要将个人信息和房产或土地产权信息填写完整。此外，需要提供本人有效身份证件如户口簿、身份证复印件、婚姻证明，并且如有代办需求，还需要提供委托书和代办人的身份证。还需要提供不动产权证明文件如房屋合同、购房交易单等，以及图纸和发票如房屋测绘图、税费发票、购房收据等相关材料。
在办理不动产证登记时，需要先填写产权登记申请表，并且提供相关产权证明材料和个人身份证件，如税费发票、购房合同等。工作人员会进行审核，符合办理条件后才能受理申请表。产权证明材料包括税费发票和购房合同等，图件包括产权测绘信息的记录和图纸等。办理不动产证还需提供出让金的缴纳证明等其他材料。
不动产权证书比房产证更加详细，封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，内页内容除了原有的房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产证对使用年限进行了明确规定，但并非房屋所有权期限的问题。这个期限能让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的权利人可以及时进行续期，便于保护合法权益。同时，在转让或抵押等交易活动中也便于依法保障权益。
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