对于想要购房的人来说，住房公积金贷款是一个重要的问题。不过，有很多人不清楚公积金贷款的条件。尽管公积金贷款利率较低，但是其条件也较为严格，包括缴存时间、贷款限额等。更重要的是，不同地区的公积金贷款政策存在很大的差异。
购房者在购房前应咨询当地的公积金中心，根据自身情况做出选择。那么，如何使用住房公积金购房？使用住房公积金购房需要注意哪些问题？
一、如何使用公积金购房？
如果要使用公积金购房，首先要申请公积金贷款。具体流程如下：
1. 提出申请
贷款人根据要求向公积金管理中心提交贷款申请，并提供所需资料。
2. 中心初审
公积金管理中心接受贷款人的申请后，会审核贷款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息，并作出意见。
3. 资信调查
公积金管理中心的初审结束后，贷款银行会对贷款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并提交审批表审批。
4. 签订贷款合同
如果借款人通过审核，会收到贷款银行的通知。此时，借款人需要在规定时间内携带身份证、户籍证明等资料前往贷款银行签订贷款合同。
5. 办理保险和抵押登记手续
签订贷款合同后，借款人需要办理保险和抵押登记手续。由此产生的费用需要借款人自行承担。
6. 贷款划拨
在贷款银行确认抵押登记已办理完成并且贷款合同生效后，按约定日期将贷款转入借款人和售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
二、使用住房公积金购房需要注意哪些问题？
1. 公积金不能直接用作首付款
许多人认为可以将公积金用作购房首付款，但实际上不是这样的。通常情况下，公积金是先使用后提取的。因此，如果要使用公积金贷款购房，需要先垫付首付款，然后携带身份证、户籍证明等前往当地住房公积金管理中心提取公积金余额。
2. 公积金提取总额不能超过房款总额
有些人的住房公积金缴存金额可能很大，可能有50万元，但是他们购房的总价只有30万元。他们可能会认为可以全部提取公积金余额，然后支付房款还有剩余20万元。但实际情况并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额。即使账户余额为50万元，如果购买房屋的总价不足50万元，也无法全部提取公积金。
3. 结清公积金贷款后可以再次使用公积金购房
如果之前申请过公积金贷款，公积金中心的系统中会有记录。只有清还了之前的贷款，才可以再次申请公积金贷款购房。此外，如果职工或配偶缴存了按月住房补贴，申请贷款时需要按照补充公积金缴存规定执行。
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