在二手房交易中，什么样的纠纷需要我们特别注意呢？下面是一些常见的纠纷案例，供大家参考。
1. 因逾期办理过户手续引起的纠纷
无论是卖方还是买方都有可能想要毁约，因此延迟办理过户手续。一般情况下，买方方面采取不支付房款的方式，导致卖方未能办理过户手续而引起纠纷。如果买方真的想得到这套房子，必须尽早起诉。同时，为了避免卖方把房屋转卖给他人或再次抵押，最好采取财产保全措施。如果买方想要赔偿违约金，需要收回已经支付给卖方的房款，并提起诉讼，以免因败诉而导致房款和违约金的拖欠。
2. 因中介方行为引起的纠纷
卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳过委托的中介公司进行交易或毁约签订买卖合同，会导致中介公司损失中介费用，此时中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如果中介公司在居间和代理行为中不规范、不尽责，对买卖双方或任何一方造成损失，也可以依据居间协议上的约定追究其责任。
3. 因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
4. 因房屋质量引起的纠纷
根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以凭借房屋所有权，就由于合同转让而获得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。
5. 因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷在法院中不能被受理。因此，暂时无法通过法律途径解决此类纠纷。
二手房买卖纠纷非常麻烦，我们必须提前了解以上案例，以避免不必要的风险。
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