在看二手房之前，我们需要先了解所看房子的情况，特别是公房是否允许出售，以及房子是否被查封或抵押。许多朋友可能不确定该看哪些方面，以下是我们总结的五点注意事项。
第一点：产权完整性
首先，需要注意卖方产权的完整性以及产权证上是否有共有权人。需要查实房主和卖房人是否为同一人，如果需要，可以到房管部门查询产权证的真实性、来源和记录。如果房子有共有权人，则所有共有权人都需要参与后续签约等流程。
第二点：房屋结构和房龄
二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此需要仔细考察房屋的结构情况，了解房屋装修是否破坏了结构，以及私自搭建或改建是否损坏了主体结构等隐患。同样要了解房屋建成的年代，因为房龄大小会影响贷款年限长短。
第三点：房屋采光
房屋采光受多种因素的影响，包括楼间距、朝向、楼层、面宽和进深等。通常情况下，楼间距大、朝南向的采光条件好，同时高层、面宽大进深小的楼层也采光较好。在实地看房时，如果无法遇到户型好的房子，可以选择以朝向为主，尽量不要选朝西方的房子，并且要注意不要选外立面凸起的房子。此外，看房的时间要尽量多次、不同时间段进行观察，其中一定要有一次在早晨看房，因为早晨是一天中阳光最弱的时候。而且冬季昼短夜长，阳光角度最斜，容易出现遮挡情况，也比较容易看出采光状况。
第四点：房屋质量
1、是否漏水返水
需要注意房屋是否漏水，尤其要重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，也可以通过墙上是否有水渍来判断埋在天花板里的管道层是否存在漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
2、设备是否完好
需要注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好将屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
3、管道是否合理
如果考虑到再次装修，需要注意室内有无横穿的回水管道。这是因为管道的高度会直接影响到吊顶的高度，需要特别花功夫和材料去处理，否则会影响美观。
第五点：房屋周边环境
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。因此需要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，并了解房屋周围环境、小区物业安保等情况，以免入住后影响居住舒适度。
总之，首先要明确自己的需求，重点关注以上五点内容，在看房时需要小心谨慎，注意细节，必要的时候要多看几次，避免出现不必要的麻烦。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫