房产过户通常有三种方式：继承、交易、赠与，其中交易最为普遍。然而，还有一种特殊方式——购房合同更名。购房合同更名是指买受人为达到过户的目的而变更购房合同买受人的过程，一般有增加、减少或替换三种方式。
购房合同更名通常有以下需求：
1. 买房人贷款额度不足，需要增加买受人补足贷款额度，之后再去掉其中一个买受人。
2. 买房人因个人原因需要将房产转给他人，直接更改购房人。
3. 为了共同还款和共同拥有产权的目的，在完成购房合同后需要增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程。值得注意的是，如果购房合同已备案，则无法通过更名来满足以上三种需求。
我国法律规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
对于购房合同更名，我们以下面两种情形来分别说明其流程：
1. 未完成网签和备案。
这种情况相对简单，因为不涉及房管部门，只相当于换一个人和开发商签合同。开发商一般都会同意。
2. 已完成网签并备案。
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签订备案。需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功取决于多种因素，如新的买受人是否有购房资格等。
购房合同更名存在风险，很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在以下几种风险：
1. 购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。
2. 如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
3. 如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
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