购买商品房时，购房合同的条款繁多且专业，给许多购房者带来了困扰。更令人头疼的是，稍不留意合同中的一些条款，就可能导致合同无效。那么，什么情况下商品房购房合同会无效呢？
（1）房地分离出售的房屋买卖合同无效。
由于房屋建在土地上，且为土地的附属物，因此，房屋所有权的转移必须同时涉及土地使用权。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该合同无效。
（2）未进行产权登记过户的房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移必须在房屋所在地的房管部门进行登记过户方可生效，否则该合同无效。即使房屋已交付使用，只要未进行登记过户手续，该合同仍属无效。
（3）存在产权主体问题的房屋买卖合同无效。
出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人，否则买卖行为无效。如果房屋产权归多人所有，出售前必须经过所有共有人同意。如果部分共有人未获得其他共有人同意就擅自出售共有房屋，该买卖行为也属无效。
（4）侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效。
在共有房屋买卖中，共有权人在同等条件下享有优先购买权。在已租出房屋的情况下，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯共有人或承租人的优先购买权，共有人和承租人可以申请法院宣布该房屋买卖合同无效。
（5）单位违规购房的房屋买卖合同无效。
机关、团体、部队、企业、事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如确有特殊需求必须购买，需要县级以上政府批准。如果单位违规购买私有房屋，该买卖关系属于无效。即使以个人名义购买私有房屋，如果实际上是单位出资，用于生产、经营、办公或集体宿舍等，也属于单位变相购买私有房屋，该买卖关系无效。享受国家或企业事业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋在需要出售时，只能卖给原补贴单位或房管部门，否则也无效。
以上是关于商品房购房合同无效情况的详细介绍。购买房屋是一项重要的投资，签订合同非常关键，购房者应该注意合同中的条款，避免不必要的风险。
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