在与开发商签订购房合同时，由于条款限制，通常无法写下所有内容，因此购房者需要与开发商再签署一份补充协议。那么，补充协议是什么呢？
合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以补充协议为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。
在书写合同的补充协议时，需要注意以下问题：
1. 补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。
2. 补充协议的形式应当与原合同一样完备。
3. 严格防止与原合同发生内容矛盾。
那么，在购房补充协议中需要注意哪些问题呢？
1. 贷款失败的相关责任要写清
如果购房者签署合同并支付了首付，但贷款无法办理，导致无法购房，那么责任应由谁来承担？购房补充协议中需要明确规定各种情况下的责任问题。
如果由于开发商原因导致无法办理贷款，购房者有权无违约责任地退房，并可要求开发商承担责任。
如果由于购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以与开发商重新协商付款方式。无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。
如果由于银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约。
2. 公摊面积要写清
很多开发商在购房者咨询公摊面积时，只会给出一个大概的数字，并不会明确写入购房合同。购房者应在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，并注明公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
3. 物业管理问题要写清
一般来说，新小区前期都由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻。但无论如何，购房者都要在购房补充协议中写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。
4. 开发商的其他承诺要写清
在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，例如赠送面积、学校学位、停车位等等。有些开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套设施，然而在收房之后，业主才发现被骗了，开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身权益，购房补充协议中应将承诺一一写清，并注明违约责任。
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