购买房产时计算公摊面积似乎是一件简单的事情，但实际上，购房者并不知道公摊面积的具体数据，例如整栋楼的公用建筑面积以及各个单元套房的内部建筑面积的总和等。因此，购房者无法计算公共建筑面积分配系数，也就无法确定自己应该承担的公摊面积。由于购房者和开发商之间的信息不对称，购房者的知情权无法得到体现，公摊面积的争端也难以避免。
购房者也不知道公摊面积的所有权和使用权归属于谁，虽然这个面积已经被公摊给每个业主，但所有权却属于所有的业主。然而，由于开发商不愿明确公共面积已经用于公摊，购房者无法知道哪些公共面积是业主所有的，哪些是开发商的。因此，开发商有机会钻空子，占用业主的权益。在某些小区，盈利性的广告牌就会竖立在小区花园中，这些事情都可以从中看出开发商对购房者的态度和对业主的权益有多少关注。
然而，现行法律和法规中没有关于公摊面积的详细规定。因此，购房者需要采取一些措施来确保自己的利益不受损害。首先，购房者可以索取公摊数据，并要求开发商提供有关计算公摊面积的数据，以明确自身的权益。其次，购房者可以查阅有关资料，例如设计图纸、面积测量报告等，以确保公摊面积的计算是准确的。最后，在购房合同中约定公摊面积也是一种保障自己权益的方法。购房人可以在合同中约定公摊面积的数字，并详细说明公摊的具体部位和面积大小。
如果出现纠纷，购房者可以选择诉诸法律，避免不必要的浪费。当然，我们期望法律和监管部门可以不断完善，开发商可以增强诚信意识，以保障普通购房者的权益。
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