在二手房交易中，我们常听到过户和更名这两个词，很多人认为这两个词是一样的，实则不然。本文将为大家解释二者的区别，以免在交易过程中造成不必要的麻烦。
一、什么是房产更名？
房产更名是指在不动产证尚未办理好的前提下，通过签订合同的方式变更房产买卖合同上的姓名，实现房屋所有权的转让。房产更名包括以下三种情况：
1、信息变更
如果房产原主人的姓名已被公安局更改过，他们只需带着公安局的变更通知书及新身份证到房管局办理信息变更，完成房产所有权的变更。
2、夫妻间更名
夫妻之间转让房产所有权不需要缴纳过户税费，只需缴纳工本费。
3、非夫妻间的更名
如果房产转移的双方不是夫妻，则需要缴纳规定的过户税费，其手续与房产过户类似。
二、什么是房产过户？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，然后在房屋权属登记中心办理房产产权转移手续。因为国家规定房产必须进行过户登记，才算合法所有权的转移。因此，房产所有权的转移只能通过办理房产过户手续来完成。
房产过户有多种形式，包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。不同的过户方式，手续和费用也有所不同。
三、房产更名与房产过户的区别
1、操作方式
房产更名是由开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，实现房产所有权的变更。房产过户则是通过在房地产交易中心办理，房产所有权的转移。
2、是否有不动产证
房产更名在不动产证尚未办理完成时进行，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是在原业主已拥有房屋不动产证的前提下进行，通过转让房屋所有权实现过户。
3、费用
房产更名收取固定费用，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。房产过户需要缴纳基本费用和各种税费，费用金额因过户方式和房屋数量而异。因此，房产过户的费用比房产更名要高很多。
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