近年来，由于城市大规模拆迁，回迁房也随之出现。有人询问回迁房能否进行市场交易，也有人认为回迁房是小产权房。那么，回迁房有哪些特点呢？
首先，回迁房享有国家政策优惠，价格相对低廉。但是，由于没有土地转让金，以及存在小产权之说，回迁房不能像商品房一样立即上市，也不能用作银行抵押贷款。回迁房的补偿价格是由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定的，按照经济适用住房政策进行管理。
其次，与商品房不同，回迁房的购买基础是拆迁补偿协议。拆迁安置房屋是由拆迁单位和被拆迁人签订的协议，在协议中进行约定。
第三，回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。在市政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房。但在出让土地上进行房屋拆迁的，如果可以原地回迁，就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
最后，关于小产权，首先需要确认开发商是否走过正规程序审批之后取得土地使用权。其产生的产权可能会有两种：一种是没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，也就是俗称的乡产权，属于违规用地，也是目前正在打击的一种违规建设行为，属于小产权；另一种经过正规的用地审批程序，今后可以办理正规产权，属于等同于经济适用房管理，产权证下发后将会被注明为经济适用房产权性质，但不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证后可以作为二手房买卖。需要注意的是，购买回迁房时须审查其产权问题，查明房屋所占用土地性质是否为划拨用地，以决定是否需要补交土地出让金。
综上所述，回迁房虽不能像商品房一样立即上市交易，但其属于商品房的一种，也是可以买卖的。购买回迁房时，需要注意产权问题，明确房屋所占用土地性质，以及是否需要补交土地出让金等事项。
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