无论是购买新房还是二手房，我们都需要交税。但一般情况下，购买新房所需的税费要比购买二手房少一些。二手房的过户税费与房屋的年限、购房者的房屋套数和购房面积有关。现在大部分城市的二手房交易，过户税费都由购房者承担。因此，在购买二手房时，如何节省过户费用是非常重要的。其中，房屋已满两年是关键的因素之一。
房屋已满两年
购买二手房过户时需要交纳契税、个税和增值税。契税税率为1%-3%，个税税率为1%，而增值税的税率为5.6%。可以发现，增值税的税率非常高。但是，如果交易的房屋已满两年时间，则可以免交增值税。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期。如果两个日期不相同，则以先填写的日期为准。因此，购买已满两年的二手房只需交契税和个税即可，可以省下5.6%的增值税。
房屋已满五年且唯一
如果交易的二手房已满5年时间，且是房东家庭的唯一住房，则可以免交5.6%的增值税和1%的个税，这就是房产中介经常提到的满五唯一。与新房相比，满五唯一的二手房所需税费更少，只需交契税即可。
调整网签价
如果网签价格高于内部指导价，则需要按照网签价格核税。如果网签价格低于内部指导价，则可能会被工作人员直接退回并拒绝核税。此时，需要重新调整网签价格，即网签价明显低于市场价。不动产交易中心的内部指导价一般都比市场价低，让其价格有所浮动，常常是市场价的80%或90%。适当降低网签价，可以节省税费。例如，如果成交价是100万，内部指导价大约为90万，而网签价格填写为92万，这笔交易就能办理过户，并且能够节省一些税费。
以上三种情况都可以节省过户税费。其中，满两年节省的税费最多，可达到核税价的5.6%。对于100万元的房子，可以节省5.6万元的税费。因此，在购买二手房时，尽量选择已满两年的房产。
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