公积金贷款有两种情况，根据月缴存额是否达到上限进行计算。
月缴存额未达到上限指单身贷款人月缴存额低于2551元（已婚则低于2551元的两倍）。根据以下三种计算方法之一，最短的时间为公积金贷款年限：（1）按贷款人年龄计算，北京市属公积金为70岁减去夫妻双方中年龄较大者；国管公积金为69岁减去夫妻双方中年龄较大者。（2）按房龄计算，砖混（混合）房屋为47年减去房龄，钢混（混合）房屋为57年减去房龄。购房者可以通过房屋产权证测绘页查看房屋是否为砖混或钢混。（3）贷款年限最长为25年。请注意，除上述三种情况外，借款人月还款额（不得低于个人公积金月缴存额的两倍）也是计算贷款年限的条件之一。
月缴存额达到上限指单身贷款人月缴存额达到2551元（已婚缴存额为2551元的两倍）。根据北京住房公积金管理中心的《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》规定，借款人人均月收入超过北京市职工月平均工资的3倍及以上的，月还款额应不低于月收入的50%。
如果月缴存额达到上限，可在北京住房公积金官网使用常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息，计算最长贷款期限。借款申请人需携带本人及配偶身份证、结婚证原件以及房产证复印件到公积金管理处的贷款专柜进行初步审查，计算可贷额度。符合贷款条件的借款人，可领取《**市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。
借款人和产权人需携带身份证、户口本、房产证、结婚证等材料到房屋所在地不动产登记中心（房产登记部门）办理过户手续。完成抵押登记手续后，借款人需缴纳相关税费，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，并办理贷款发放手续。借款到账后，借款人需到贷款专柜领取《**市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。
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