没有土地证的房子能否购买?

没有土地证的房子能否购买?

在房屋交易中,房产证和土地证是必不可少的凭证吗?没有土地证的房屋可否购买?购买后存在哪些风险呢?小编今天来与大家分享这些问题的解答。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

那么,没有土地证的房屋可否购买呢?根据国家相关法律规定:

1.未登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。

2.未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

3.未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。

4.未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。

5.未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

6.未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

购房者从开发商手中领取房屋钥匙后,并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。

那么,有房产证没有土地证影响房屋交易的是什么呢?

1.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

2.难以发现开发商违规用地的事实。

3.二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

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