1. 所有预售商品房已经支付土地使用权出让金，持有土地使用权证书且未被抵押贷款。
2. 项目已获得建设工程许可证。
3. 根据提供的预售商品房计算，房地产开发商的投资应该达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4. 与金融机构签署了商品房预售款监管协议。
5. 已向县级以上的房产管理部门申请预售登记，并获得了商品房预售许可证明；如果需要向海外销售预售商品房，则必须同时获得境外销售批准文件。
购买预售商品房的注意事项：
1. 确认是否有预售许可证
购房者应确认准备购买的商品房是否已经取得预售许可证，可以在当地房地产管理局查询。对于未取得《商品房预售许可证》的在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。
2. 了解周边环境
商品房周边环境不仅会影响房价，而且对居住者的生活便利性也有很大的影响。因此，购房人应该了解周边环境，例如交通、通讯、附属设施、幼儿园、学校、医院等是否齐全，以及环境如何。
3. 不要轻信广告和口头承诺
购房者应该以政府有关部门审批文件和图纸为准，对开发企业的广告、销售人员的口头承诺、销售现场的沙盘、模型、样板房等要认真核实。购房人应该在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项。如果未在合同中约定，这些事项就没有法律保护。
4. 认真签订商品房买卖合同
一方面，在签订合同时应该使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同。另一方面，在签订合同时，购房者应该认真阅读并理解合同条款，特别是有关交付条件、房屋交接等条款，并与房地产开发企业沟通补充条款。此外，购房人还应该在商品房买卖合同中约定易产生产权纠纷的车库、停车位等公共部位或者公共设施的产权人，以避免发生纠纷。在签订合同后30天内，购房者还应该向市房管局房屋产权交易管理中心办理合同登记。
5. 注意检查
在检查过房屋后再封闭楼层。预售商品房已经竣工验收备案，达到买卖合同约定的交付条件的，方可交付购房人。开发企业交付新建商品房时，应该同时提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。购房者还可以要求开发商出示《竣工验收备案表》。如果房屋不符合约定的交付条件或需要维修，购房者应该书面告知开发商，并约定交付时间。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫