在购房过程中，有购房意向的朋友难免会对老破小房屋纠结很久。手头资金有限，选择优美风景和合理户型的郊区房还是购买附加价值高但居住体验差的市区老破小呢？今天，我们主要来分析一下老破小的优劣势。
老破小劣势表现在：
1. 房龄较长，易出现各种问题
老房子很多缺少物业管理，容易被推销人员和发广告的人员出入；楼内走廊灯、下水道的修复也常常被忽视。
2. 小区车位紧张，难停车
老旧小区的停车位少，居民常常私自划分车位或占领公共区域。道路两旁的停车位收费也很高，增加了经济负担。由于小区很难做到人车分流，出行存在着一定的安全隐患。
3. 升值空间受限
在新房价格飙升的时候，城区的老破小周边风景不理想，户型不合理，其房价涨幅受到限制。
老破小优势体现在：
1. 有形的房子，无形的附加值
老破小除了居住功能外，还具有一些附加值，如便利的工作、交通、教育、医疗和购物等生活多样性，使得房子本身附带的价值更多、更大。居住在市中心，更能够接近大城市无法被替代的丰富生活。
2. 孩子上学为主，居住体验为辅
很多人选择郊区的大房子作为首套房，后来因为孩子就学而选择购买市区老破小。与其这样麻烦，不如直接在城里买套老破小，以孩子上学为主，自己居住体验为辅。有这样的条件，先买一套市中心的老破小可以避免后续麻烦。
3. 配套完善资源集中，房价稳定
市中心的房子配套完善，资源集中。即使在房价下行的情况下，市中心地段的房价也较为稳定。如果你青睐于新鲜的空气、优美的环境，等孩子上学的目标完成后，可以再置换郊区的大房子。
比较以上老破小的优劣势，选择和考虑必须根据自己的需求进行。有些人认为市中心的房子即使小点、破点、老点，但总算是在市中心站住脚了，这就是优势。还有些人则选择周边环境更好的远大新。无论做何选择，能购买到自己满意的房子就是最好的。
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