建议购房者在三个时间段内视察房屋，以确保能够尽可能发现房屋质量问题。
➤ 在晴天白天看房时，应关注房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。
➤ 在晚上再次检查房屋，可以更好地了解小区的安静程度，是否有周边噪音干扰，小区物业管理是否安全，以及是否有巡逻和安全措施。这些情况在白天可能不易察觉。
➤ 下雨后观察房屋，无论业主先前进行了何种装修，都无法逃脱雨水的侵袭，这时候可以检查房屋的墙壁、墙角和天花板是否有裂缝、是否漏水渗水。特别要关注阳台和卫生间附近的地板，看看是否出现潮湿和发霉的情况。只有经过多次检查，才能决定是否付订金。
二手房验收流程
1、检查设施和设备
由于二手房往往是被上一任业主装修和使用过的，在出售时他们通常会将一些设施和设备赠予下家。因此，在签订房地产买卖合同时，需要将这些设施和设备的品牌、成色以及是否能够正常使用等信息写清楚，并在交房时按照合同约定进行清点。这些设施和设备通常包括：空调、抽油烟机、热水器和灯具，必须注明其数量和品牌。
2、清点水、电、煤费用并过户
双方应当一同前往自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并询问是否存在欠费情况。如果有欠费，应当要求上家补交。然后，根据最后一期缴费单据和房屋表具上的数字差额，按照单价进行结算。在办理过户手续时，特别要注意询问上家是否存在欠费，因为这些欠费可能包括上家以前拖欠的费用及滞纳金，这些费用可能会非常高。
3、结清物业等其他费用或过户
根据房地产管理部门的规定，在住宅转让时，维修基金账户中的余款不予退还，因此，一般情况下上家会赠送维修基金。下家可以到物业公司办理更名手续即可。
物业服务费应当在下家陪同上家到物业公司办理更名手续时交纳，上家一般会交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
如果上家开通了宽带或有线电话，可以过户或结清费用并报停。
4、确认和移交户口
双方可以一同到房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口情况。如果仍有户口，下家可以根据买卖合同要求上家承担责任。
5、检查钥匙
上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当按照类别进行保管。
6、结清尾款
在完成以上所有的过户和结算后，买卖合同约定的尾款应当扣除下家代上家支付的费用后结清。上家收到尾款后应当出具收条，并注明全部房款已结清的字样。
7、签署房屋交接书
房屋交接书应当将上述九个方面的内容写下来，一式两份，双方各保留一份。
收房时需要注意的事项
1、检查是否存在私搭私建部分
买房人应当查看所购买的二手房是否存在占用屋顶的平台、走廊等情况；是否有小阁楼或改动过房屋内外部结构，比如将阳台改成卧室或厨房，或将一间房间分隔成两间。还需要检查阳台是否被屋主封闭，这涉及到阳台面积应该如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最可靠的方法是实地测量房屋内从墙角到墙角的面积，也就是所谓的地毯面积。
3、观察房屋的内部结构和装修状况
需要确定户型是否合理，是否存在不适合居住的问题；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否存在明显的裂缝或脱皮问题；原先的装修水平和程度如何，是否需要全部拆除。
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