在许多购房者的心中，4代表着死亡，买入则不吉利，对于凶宅这个词也有很强的抵触心理，认为它同样不吉利，因此在购房时往往避之不及。
实际上，凶宅有两种意义，一种是指风水上的不吉利，如房间的格局或周围的风水会让人不顺利，走背运等。另一种是指曾经发生过非自然原因的死亡事件的房屋或场所，如凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等（自然死亡和正常病亡不在此列）。
然而，目前我国法律并不将凶宅视为物理缺陷，因此买了凶宅后往往无法退房。但一旦购买到凶宅，不仅会对住户心理产生影响，还可能对未来价格造成负面影响。那么，如何避免购买到凶宅呢？
一、购前调查
1.查询新闻
在网上搜索该小区，看看是否有相关的新闻报道，如有特大的刑事案件等，媒体通常会公开报道。
2.查看房产证
如果房子是继承的，需要询问前业主去世原因，了解是否曾发生过不良事件等。
3.走访小区
如果房子是凶宅，小区内通常会引起议论，容易打听清楚，居委会、物业公司以及邻居是相对容易打听到的地方。
4.向派出所询问
如果有凶杀或他杀事件，当地派出所会备案记录，但并不会向所有人公开这些信息，需要购房者一起前往派出所。
二、实地勘察
1.屋内是否有宗教祭奠陈列
如果遇到这样的房子，需要了解业主的工作情况，看看是否单纯信奉或其他原因。
2.留意大门框是否变形
门框出现变形、扭曲、有大小窟窿时，通常预示着房子已经很久没有人居住或曾发生过不和谐事件。
3.查看墙上是否贴满符咒
门顶或屋内墙上贴满符咒或挂满风水挂件，通常意味着房子曾请专业人士看过风水，化解过不利气场。
4.观察家居户型是否有大改动
对于户型明显有大改动的房子，需要分析搞清楚原因后再决定是否购买。
三、签约控制风险
由于法律并未规定凶宅的定义，也未要求该信息披露，如果在合同中明确约定，业主不披露即属于重大隐瞒，未来要求撤销合同或退房就有合法依据。
因此，在委托合同及购房合同中约定该事项对购房者和中介都很有必要。
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