在房价不断上涨和市场环境越来越严格的情况下，很多人考虑合伙购房。虽然只要符合相关政策，两人或多人共同购买住房是可以的，但这种方式存在相当的风险。
与个人或家庭购房不同，合伙购房需要注意很多法律问题，以下几个问题尤为重要。
一. 共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有。虽然出资人的姓名可以登记在房产证上，但必须标明共有方式。因为两种方式对购买人日后对房屋的分割和处理方式有不同规定。
如果共同共有，日后房子出售必须得到所有人的同意才能进行。如果是按份共有，出资多的可以不经过其他共有方同意就可以出售。
二. 隐性共有权人
合伙购房中的隐性共有权人是指已婚者的配偶享有相关房产的权利。银行为了规避风险也将要求隐性共有权人签字。建议购房双方应该相互了解，以保证没有被遗漏的隐性共有权人。
三. 主贷款人
虽然多人共同购房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为主贷款人。其他出资方为共同贷款人。主贷款人需要承担共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
对于以一方名义向银行借款的性质如何认定，法院的认定存在差异。一些法院认为一方向银行的借款也是出资，另一些认为只有实际拿出来的首付和每月已归还的本息才算出资。如果以一方名义向银行借款并独自归还，应该在书面协议中写清楚是否算一方的出资，以及将来的分割方式。
四. 书面协议
除了在产权登记上注明，还必须签订书面协议。书面协议的作用就是考虑好风险，以及风险发生后的处理方式。
建议严格约定各自的出资方式、金额、贷款偿还人、分割方式、相关税费、租金收益、使用、物业管理费等，确保责任和权利的约定清晰明了。如果产生争议，该书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
在合伙购房中存在以下风险：
风险一：房屋使用意见不一
如何分配使用权是合伙购房的大问题。一套房子，位置和采光条件各不相同，如何分配让人容易产生矛盾。
风险二：合作意见不统一
如果将房子出租，出租对象和租金等问题也需要提前考虑清楚。如何处理另一方不同意出租的问题也应该事先约定。
风险三：合伙投资失败
如果合伙购房的初衷是看好市场赚取收益，但是如果房价下跌，合伙人之间该如何处理损失需要考虑清楚。
合伙购房风险多，尤其至关重要的是制定出一份详细的书面合伙协议。
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