住房公积金是由单位及在职员工长期缴存的用于住房储备的资金，个人和单位缴存的公积金存储在专户中，归职工个人所有。公积金贷款利率相对商业贷款较低，还款方式灵活，首付比例较低。但申请手续繁琐，审批时间较长。
住房商业贷款是银行用信贷资金提供的自营性贷款。主要适用于具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，需要以其购买的产权住房或其他抵押方式作为担保。商业贷款额度高，但贷款利率也高。
因此，是否选择公积金贷款买房一定更划算呢？对于不是商用物业或年限太长的住宅，银行通常不会要求购买保险，而公积金贷款会存在保险费用。保险费用一般是贷款金额乘以贷款年限乘以0.02%。因此，如果公积金贷款与商业贷款的保险费用相抵消，公积金贷款的优势就不再明显。如果贷款额度较小，则选择公积金贷款未必更划算。
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