在购房选择上，新房和二手房各有优缺点，不同的人群购房的侧重点也有所不同。以下是新房和二手房的差别以及针对不同需求的购房建议。
一、钱
新房优势：缴税少、首付低
1. 税费：新房只需缴纳契税和房屋维修金，而二手房需缴纳契税、营业税（满二免）、个税（满五少有免）。二手房的税费通常由买方支付。
2. 贷款： 新房可选择商业贷款和公积金贷款，但有些只能公积金贷款。二手房则选择更多，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。需要注意的是，房龄超过30年的二手房无法贷款。
3. 其他费用：新房物业费较高，而二手房物业费较低。
二、住
二手房优势：周边交通和配套设施完善，小区内部设计可能不合理
新房：周边设施不成熟，尚未建设好的学校和地铁站较多。小区内部绿化和休闲设施完善，设计合理。
三、风险
新房优势：交易相对安全
新房与开发商交易，交易相对安全。二手房则需要注意与个人交易的风险，购买时可通过房产中介交易，但需要支付中介费。
对于首次置业购房者，建议购买新房，因为新房税费少、贷款种类多，而且房龄短、设计合理、交易相对安全。此外，现在的新房也越来越多提供一手精装，能够节省装修费用和时间，更容易出手。但如果需要快速入住或置换房屋的购房者，二手房可能更适合，因为周边设施和交通完善，入住时间较快。需要注意的是，二手房的税费较高，需要缴纳营业税和个税。
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