商品房能用公积金支付首付吗?

商品房能用公积金支付首付吗?

不能。住房公积金不能直接用于支付购房首付,首付需要购房人自行支付。购房合同签订后,购房人可以凭相关提取资料,在一年内向公积金管理中心申请提取。因为提取公积金需要提供购房合同和交房款的专用发票或收据,这些材料只有在支付首付款后才能提供。因此,住房公积金不能用于购房首付款。

1. 借款人和参贷人(担保人/共同还款人)的身份证和户口簿原件和复印件,共同还款承诺书,婚姻状况证明(结婚证复印件已婚申请人提供,其他情况由所在单位或派出所出具证明)。

2. 合法房屋购买合同或协议,借款人和参贷人所在单位提供的个人资信证明,已支付房款不低于30%的有效凭据,用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。要购买期房楼盘并使用住房公积金贷款,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可以通过按揭银行办理贷款手续。

1. 住房公积金贷款政策。

使用住房公积金贷款购买房屋的贷款额度受到限制,而且不同城市的住房公积金贷款额度也不同。个人和家庭申请贷款能够得到的额度也不同。购买首套房和二手房能够获得的公积金贷款额度也不同。因此,贷款额度需要根据不同地区的政策和购房情况而定。

2. 房屋评估价。

如果购买二手房,贷款额度还会与房屋评估价有关,通常只能获得房屋评估价的70%左右。二手房能够获得的额度更低。

3. 首付比例。

不同地区对购房的首付要求不同,通常购买首套房的首付比例在20-30%之间,而二套房则通常在30%以上。首付要求也直接影响房贷额度的多少。

4. 公积金账户余额。

在办理住房公积金贷款时,贷款额度还取决于个人公积金账户余额。一般来说,公积金贷款额度的计算是根据公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。因此,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比。

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