对于打算换房的人来说，先卖房还是先买房是一个需要深思的问题。如果不妥善处理换房事宜，有可能会导致经济损失。当房价上涨时，换房的人应该更加谨慎。对于只有一套住房的人来说，先卖房还是先买房是一个不小的难题。总的来说，换房有两种方式：先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来探讨。
首先需要总结一下换房的原因：
1.为了给孩子上一个好学校；
2.现有房子太小，住不下；
3.周边环境和房子本身问题；
4.为了面子；
5.任性花钱；
6.为了和父母住得近一些。
有了以上的需求，接下来就要考虑如何换房了。换房时可以选择新房或者二手房，当然两者各有优劣。
新房
优点：税费相对简单，房源全新。
缺点：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房
优点：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
缺点：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
先卖房后买房流程：卖房→审核买房资格（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。
先卖房后买房的风险：
1.政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后无法在目标区域买房。
2.卖家涨价或者违约，这对换房族的风险较大。
换房应该先买还是先卖？
对于已经有一套房的工薪阶层来说，先卖房后买是更可行的选择。虽然面临房价上涨的风险，但如果不先卖掉手中的房子，再买一套会比较困难。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
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