申请住房商业贷款并符合贷款条件后向银行提交贷款申请只是完成了买房贷款的初步步骤。借款人还需要依据银行审批通过的贷款申请，办理相关手续。了解住房商业贷款的流程不仅可以帮助购房者提前准备相关资料，还可以根据房贷的时间安排购房进度。
提交贷款申请
在签署房屋买卖合同后，买房者可以向银行申请商业贷款。不管是一手房贷款还是二手房贷款，必须提交银行认可的齐全材料以供审核。这是住房商业贷款流程中最重要的一步。
需要提交的主要材料包括身份证、户口本、结婚证原件和复印件；外地户籍需要提供暂住证或居住证；由工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或收据；以及最近六个月的工资流水或其他资产证明。此外，不同银行对商业贷款的要求不尽相同，还需要询问银行其他要求的详细资料。
银行受理调查
在收到贷款申请人的申请材料后，银行会对材料进行审核。住房商业贷款一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，根据需要可能会要求贷款申请人补充一些资料，因此申请人需要与银行保持联系。
银行核实审批
银行会对房屋情况和借款人资质信用情况等方面进行核实。这是住房商业贷款流程中相当重要的一个环节。借款人的信用状况不良会直接导致贷款申请失败，因此在生活中积累良好的个人信用很重要。
双方办理相关手续
银行会通知贷款申请人，在贷款审批通过后需要在该银行开户，领取借记卡并签订贷款合同。同时，需要办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。在签订贷款合同和办理担保手续时，一定要详细了解合同中的条款，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入房产开发商的账户，借贷关系就此建立起来。借款人必须按规定偿还贷款。
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